Эксперты компании Welhome, Ltd назвали наиболее важные тенденции и события, определявшие развитие рынка загородной недвижимости в уходящем 2007 году.События
Наиболее значимым для рынка загородной недвижимости событием, по мнению экспертов Welhome, Ltd, стало формирование списка проектов, строительство и реализация которых будет проходить при поддержке государства. Три из них пополнят предложение рынка недвижимости московского региона - это «Большое Домодедово», «А 101» и «Рублёво-Архангельское». Включение данных проектов в план приоритетных станет гарантом начала их реализации уже в следующем году.
Другим важным для загородного рынка событием стало утверждение закона о государственном кадастре недвижимости РФ, предполагающего составление единого кадастра объектов недвижимости, изменения в алгоритмах расчёта кадастровой стоимости земель, и как следствие, земельного налога.
Предложение
По данным службы проектного консалтинга и аналитики WELHOME, в 2007 году объём предложения загородной недвижимости пополнился рядом новых объектов, чей совокупный объём превысил аналогичную цифру 2006 года.
Распределение предложений по удаленности от МКАД
0-30 км
48% 30-50 км
44% 50-150 км
8%
Кроме того, истекший год был плодотворным с точки зрения анонсов: значительное число заявленных в этом году проектов дает основание рассчитывать на более высокие объёмы предложения и в следующем году. Структура загородного предложения расширилась за счет развития многоформатных проектов, которые предполагают совмещение нескольких видов жилой недвижимости в рамках единой концепции, к примеру, коттеджи, апартаменты, таунхаусы и т. п. Параллельно наблюдалось динамичное развитие загородной инфраструктуры, способствующее росту и укрупнению рынка. Одной из важных тенденций уходящего года стало расширение географии загородной недвижимости - стали активно развиваться дальние земли Подмосковья, а так же новые направления, ранее практически не освоенные с точки зрения загородной недвижимости.
Распределение первичных предложений по направлениям
Новорижское 34% Калужское 27% Пятницкое 17% Киевское 14% Рублево-Успенское 8%
Спрос
Итоги 2007 года еще раз доказали, что рынок загородной недвижимости бизнес-класса постепенно движется в сторону перенасыщения. В то же время рынок действительно элитного предложения, по мнению экспертов Welhome, Ltd, демонстрирует стабильность и по-прежнему ощущает некоторый дефицит качественного ликвидного предложения. Из всех сегментов загородного жилья в 2007 г. наиболее динамичным показал себя рынок эконом-класса, в основном представленный дачными посёлками на большом удалении от Москвы.
Эконом-класс 34% Элит-класс 17% Бизнес-класс 49%
Уровень спроса на предложение подмосковной недвижимости, по сравнению с городским рынком, где в первом полугодии наблюдался спад, в течение года был стабильным. Основной объём инвестиционных сделок переместился из городского сегмента в загородный. Таким образом, Подмосковье в 2007 году стало хедлайнером рынка жилой недвижимости.
Ценовая динамика
В течение 2007 году на загородном рынке наблюдалась положительная динамика стоимости предложения. Ценовые колебания на разные объекты, в зависимости от стадии реализации и планов девелопера, составили от 5 до 50%, что нельзя считать показателем, определяющим рынок. В общем, среднерыночная динамика цен, по информации службы проектного консалтинга и аналитики WELHOME, не превысила 15-20%.
Однако, кроме внутренних факторов в рамках самих проектов, динамика цен была обусловлена и другими обстоятельствами. Наиболее значимыми из них являются рост спроса, сезонные изменения цен, а также экономические предпосылки, среди которых падение курса доллара, инфляция и т.п.