НАСЛЕДОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА
Если вы получили наследство в виде жилья, то вам необходимо правильно его оформить. Именно этой теме мы и посвятим нашу статью. Это очень важно, так как в процессе получения прав наследства неизбежно возникают вопросы оценки рыночной стоимости имущества наследодателя. Это: земельные участки,дома,дачи,усадьбы,коттеджи,квартиры,доли в квартирах, в недвижимости,в бизнесе.Кроме того это могут быть акции, доли в ООО, иные ценные бумаги и прочее имущество.
Жилье(впрочем как и иная приобретенная наследодателем недвижимость, загородная, городская) может быть делимым и неделимым в рамках гражданского законодательства. Делимой считается квартира, которую можно разделить между наследниками так, чтобы каждая комната сохранила свое функциональное назначение. То есть комнаты должны быть изолированными.
Однако если квартира состоит из смежных комнат и сделать их изолированными не представляется возможным, она признается неделимой даже при наличии нескольких наследников. Тогда в соответствии с п. 3 ст. 1168 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) преимущественное право на получение наследства получает претендент, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на жилье. Другими словами, если вы владели приватизированной жилплощадью совместно с наследодателем, она останется за вами независимо от того, проживали вы в этой квартире с наследодателем при его жизни или нет.
Если наследодатель владел имуществом единолично, то преимущественное право на наследование неделимого недвижимого имущества имеет наследник, проживавший на данной площади вместе с наследодателем ко дню открытия наследства. При этом он не может иметь другого жилья, и наследуемая квартира должна являться единственным местом его проживания на день открытия наследства. Причем срок проживания в наследуемой квартире — пять лет или один день — не имеет значения (п. 3 ст. 1168 ГК РФ).
Следует иметь в виду, что, обладая преимущественным правом на неделимую квартиру(недвижимость) при наличии других наследников, вы обязаны компенсировать каждому из них причитающуюся долю имущества. В соответствии с п. 1 ст. 1170 ГК РФ сделать это можно в денежной форме или путем передачи в пользу наследников какого-либо имущества соразмерно их доле.
Если наследники готовы подождать компенсацию, то вы можете сначала принять наследуемую квартиру, продать ее, а потом в оговоренные с наследниками сроки выплатить им компенсации сообразно их правам на имущество. Если договориться не удалось, то согласно п. 2 ст. 1170 ГК РФ вам предоставляется преимущественное право на наследование жилья только в случае возмещения им компенсации. На первый взгляд правило кажется несправедливым. Действительно, стоимость жилья в наше время существенно превышает среднемесячные доходы населения, поэтому сумма компенсации бывает настолько велика, что не все в состоянии расплатиться. Однако переход права собственности на жилье не является основанием для прекращения права пользования жилплощадью членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Фактически они могут проживать в ней пожизненно.
Теперь скажем несколько слов о наследниках. Некоторые из них вне зависимости от содержания завещания обладают правом как минимум на половину наследства, причитающегося им по закону. К наследникам по закону относятся:
несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
нетрудоспособный супруг;
родители;
нетрудоспособные иждивенцы.
Однако по решению суда размер обязательной доли наследства может быть уменьшен, а также в ней могут отказать при наличии следующих обстоятельств:
наследник по завещанию пользовался наследуемым жильем при жизни наследодателя;
наследник, имеющий право на обязательную долю, не проживал в наследуемом жилье до открытия наследства;
осуществление права на обязательную долю повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию данное жилое помещение.
Суд учитывает имущественное положение наследников, имеющих право на обязательную долю.
Если имущество получают несколько наследников, то оно находится в общей долевой собственности, и его делят между ними. Соглашение о разделе недвижимого имущества заключается после получения свидетельства о праве на наследство. Эти два документа необходимы для регистрации права на недвижимое имущество.
Наследникам разрешено произвести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании свидетельства, выданного нотариусом, а потом заключить соглашение о разделе наследства. Тогда государственная регистрация прав, предусмотренных таким соглашением, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства. Правило прописано в п. 2 ст. 1165 ГК РФ.
Наследники недвижимого имущества также могут заключить соглашение, согласно которому доли наследства не совпадают с указанными в свидетельстве о праве на имущество, и отказать в государственной регистрации прав на имущество, полученных в результате раздела наследства, им не могут.
Теперь рассмотрим налоговый аспект наследования недвижимого имущества. В соответствии со ст. 86.1 НК РФ расходы физического лица, связанные с приобретением в собственность имущества, подлежат налоговому контролю. Поэтому иногда налоговые органы требуют предоставления специальной декларации от налогоплательщика, получившего имущество в наследство. Такая позиция налоговых органов необоснована, поскольку в ст. 86.1 и 86.2 речь идет о контроле только за сделками купли-продажи имущества. Наследование не может быть отнесено к такого рода сделкам, в связи с чем налоговый контроль за наследованием недвижимого имущества осуществляться не должен.
Порой наследодатель при жизни переплачивает в бюджет налог на имущество физических лиц, а после его смерти налоговые органы отказываются вернуть наследникам излишки, что также неправомерно. Дело в том, что согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ деньги являются движимым имуществом. На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Переплаченные в бюджет денежные средства не перестают быть имуществом лица при его жизни, а после его смерти переходят по наследству так же, как и другое имущество. Поэтому эти суммы должны быть возвращены преемникам наследодателя. Чтобы их получить, необходимо предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие наследование имущества умершего, удостоверенные нотариусом, а также документы, подтверждающие наличие сумм переплаты налога. Если налоговые органы не согласны вернуть деньги, смело обращайтесь в суд. Не стоит переживать, что судебные издержки могут превысить сумму, которую вам должны вернуть: в случае вашей победы в суде налоговые органы обязаны возместить их.
Теперь коснемся еще одного налогового вопроса. Допустим, вы вступили во владение жильем, но заявление в нотариальный орган еще не подали. Следует ли платить налог на имущество в течение этого периода? В ст. 1153 ГК РФ говорится, что наследник принимает наследство в том случае, если совершает определенные действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Они дают наследнику право управлять и владеть им, но одновременно у него возникают и определенные обязан-ности. Так, наследник должен опла-чивать коммунальные платежи, осуществлять текущий или при необходимости капитальный ремонт полученного в наследство имущества, обеспечивать его охрану и так далее. Также возникает и обязанность уплачивать налог на имущество. В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О налогах на имущество физических лиц" плательщиками налога признаются физические лица — собственники имущества. И если наследник еще не подал заявление в нотариальную контору и не зарегистрировал свои права на имущество, но уже вступил во владение им, то он обязан уплатить налог. В противном случае налоговые органы обратятся в суд с требованием об уплате налога, а также штрафа и пени. Суд скорее всего признает виновность наследника, не исполнившего своих обязанностей. Но если вы сможете доказать, что не проживали на этой жилплощади, а значит, не пользовались электричеством и коммунальными услугами, одним словом, не владели и не распоряжались жильем, то налог на имущество уплачивать вы не обязаны.
В заключение хотелось бы отметить, что принятие недвижимости в наследство — процесс весьма длительный и трудоемкий. Необходимо воспользоваться не только услугами опытного нотариуса, но и привлечь подготовленного в этой области юриста, который сможет оперативно консультировать вас по возникающим вопросам, пока вы не станете собственником наследуемого жилья.
ЗАЩИТА НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ В СУДЕ
Наследственные правоотношения достаточно сложны и актуальны, поэтому количество подобных дел в судах сравнительно велико. Защитить свои наследственные права и законные интересы в суде можно в порядке искового производства и в порядке особого производства.
Защита наследственных прав в порядке искового производства
Категория дел, рассматриваемых данным способом, разнообразна — это признание завещания недействительным, раздел наследственного имущества, споры о порядке пользования наследством, споры о выделе обязательной доли, признание наследника недостойным и т. д.
Исковое заявление составляют в письменной форме. В нем обязательно должно быть указано:
• наименование суда, в который подают заявление;
• наименование истца, его место жительства, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подает представитель;
• наименование ответчика, его место жительства;
• в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод и законных интересов истца и его требования;
• обстоятельства, на которых истец основывает свое требование, и доказательства, подтверждающие изложенные истцом обстоятельства;
• цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
• перечень прилагаемых к заявлению документов;
• обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином в случае обращения прокурора в защиту его прав и законных интересов.
Государственной пошлиной оплачиваются кассационные жалобы и каждое исковое заявление: по наследственному спору, первоначальное и встречное, от третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора в уже начатом процессе, а также по делам особого производства.
В некоторых случаях истцов освобождают от уплаты пошлины. Это относится к искам наследников о взыскании начисленной при жизни наследодателя заработной платы; искам наследников по спорам об авторстве; искам, вытекающим из авторского права, права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, а также из других прав на интеллектуальную собственность при подаче в суд заявления об установлении факта усыновления ребенка, необходимого для получения наследства. Освобождают несовершеннолетних при подаче заявления о защите своих прав. Другими словами, законный представитель не платит государственную пошлину при подаче иска в защиту наследственных прав ребенка.
Кроме того, от уплаты пошлины освобождаются Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды Великой Отечественной войны, а также лица, имеющие право на эту льготу в соответствии с Законами "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", Федеральным законом "О социальной защите граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне" и Постановлением Верховного Совета Российской Федерации № 2123–1 "О распространении действия Закона РСФСР "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" на граждан из подразделений особого риска" от 27 декабря 1991 года.
При подаче искового заявления необходимо обратить внимание на соблюдение материально-правовых сроков как на одно из условий удовлетворения иска.
Срок исковой давности — это срок для защиты права по поданному лицом иску. Он составляет три года, но есть исключения. Например, завещание является односторонней сделкой. Часто предъявляют иски о признании завещания недействительным на основании того, что завещатель в момент его составления находился в таком состоянии, что не мог понимать своих действий и руководить ими. Такая сделка является оспоримой, а иск о признании ее недействительной может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о таких обстоятельствах. Срок исковой давности начинается чаще всего после открытия наследства, если были нарушены права или законные интересы лица.
На некоторые требования исковая давность не распространяется, например на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его прав.
Важно отметить, что срок исковой давности применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Восстановить этот срок можно лишь при наличии уважительной причины.
При подготовке дела к судебному разбирательству суд должен установить закон, подлежащий применению. Для дел, связанных с наследственными правоотношениями, следует учитывать, что круг наследников, основания наследования, сроки принятия наследства и отказа от него определяются законодательством, действующим в момент открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Если гражданин признан умершим в судебном порядке, то таким днем будет день вынесения решения.
Защита наследственных прав в порядке особого производства
Бывают случаи, когда для осуществления своих субъективных прав необходимо подтверждение каких-либо обстоятельств, которые невозможно установить в другом порядке. Например, для получения обязательной доли в наследстве требуется бесспорное доказательство нахождения на иждивении, если же таких обстоятельств нет, то данный факт может быть установлен судом в порядке особого производства.
В особом производстве нет сторон, нет третьих лиц, поэтому здесь не могут применяться такие институты гражданского процесса, как отказ от иска, мировое соглашение, предъявление встречного иска, обеспечение иска, признание иска. В связи с тем, что спор о праве не может быть рассмотрен в рамках особого производства, в случае возникновения спора такое заявление оставят без рассмотрения, а сторонам разъяснят о праве обращения в суд с иском.
Разграничение искового и особого производства применительно к наследственным делам имеет большое значение, так как это определяет размер государственной пошлины. По делам особого производства независимо от цены имущества она равна 10 % от минимального размера оплаты труда. Для возбуждения дел особого производства необходимо подать заявление, участниками будут являться заявитель и заинтересованные лица.
В порядке особого производства рассматривают следующие категории дел, связанные с наследственными правоотношениями:
• установление различных фактов, имеющих юридическое значение;
• объявление гражданина умершим;
• жалоба на нотариальные действия или отказ в их совершении;
• установление неправильностей записей актов гражданского состояния.
В основном по делам, связанным с наследственными правоотношениями, для получения наследственного имущества требуется установление юридического факта, в том числе:
• родственных отношений наследодателя и наследника;
• нахождения лица на иждивении для получения обязательной доли в наследстве;
• регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
• признания отцовства для наследования после смерти предполагаемого отца;
• владения и пользования недвижимым имуществом (например, при невозможности восстановить документы о праве собственности наследодателя на дом, строение, коттедж,участок);
• несчастного случая;
• смерти лица в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов ЗАГС в регистрации смерти;
• принятия наследства и места открытия наследства;
• других имеющих юридическое значение фактов.
Заявление по таким делам подают по месту жительства за исключением заявления об установлении факта владения строением по праву собственности, которое подают по месту нахождения строения.
Нередко бывают ситуации, когда человек погибает при определенных обстоятельствах, но до объявления его умершим и получения документов о смерти вступить в права наследования никто не может. В данном случае необходимо обратиться в суд по месту жительства с заявлением об объявлении гражданина умершим. Гражданин может быть объявлен судом таковым, если по месту его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.
Для того чтобы суд принял к рассмотрению заявление необходимо указать цель объявления умершим, например принятие наследства. Также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина либо обстоятельства, угрожавшие пропавшему без вести смертью. В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд новым решение отменяет предыдущее.
Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом заявление в суд по месту нахождения нотариуса или должностного лица в десятидневный срок со дня, когда стало известно о совершенном нотариальном действии или отказе в его совершении.
С заявлением может обратиться только заинтересованное лицо, то есть граждане или юридические лица, в отношении которых совершено нотариальное действие или отказано в них. Напомним, что при рассмотрении таких дел не должно быть спора о праве.
Нередко бывают случаи, когда вступить в права наследования невозможно в связи с неправильностью записей органов гражданского состояния. Например, в свидетельстве о смерти неправильно указана фамилия умершего, а органы ЗАГС при отсутствии спора отказываются исправлять запись. В этом случае необходимо обратиться по месту жительства в суд с заявлением об установлении неправильности записи акта гражданского состояния. Если суд согласится с заявителем, он вынесет решение, которое будет служить основанием для исправления такой записи органами ЗАГС.