Стадии покупки недвижимости:

1. Начало поиска
Вы должны точно определиться, что именно Вы хотите получить и ясно сформулировать критерии поиска.

2. Ипотека
Желательно заранее узнать на какую сумму кредита Вы можете рассчитывать при покупке недвижимости. Раннее обращение к кредитору ускорит процесс рассмотрения заявления и сократит сроки по приобретению квартиры.

3. Просмотр недвижимости
Выбрав интересующие Вас объекты, Вы можете осмотреть их с представителем риэлтерской компании, который согласует удобное время встречи.

4. Предложение
Как только Вы нашли заинтересовавшую Вас недвижимость, агент направляет предложение продавцу. Оно может быть сделано в устной или письменной форме. Любое предложение – это предмет будущего договора, который вы планируете подписать. Однако до подписания договора ни одна из сторон не возлагает на себя никаких обязательств.

5. Соглашение о продаже
Как только Ваше предложение принято, Вы должны уполномочить Вашего представителя начинать процедуру покупки. На этой стадии необходимо согласовать сроки, даты завершения процедур и получения недвижимости, а также выплаты его стоимости продавцу. К этому моменту Ваше заявление на получение ипотечного кредита должно быть рассмотрено и приняты меры по его получению.

6. Проект контракта
Он составляется поверенным продавца и посылается Вашему поверенному, который сделает некоторые предварительные запросы в Земельный Регистр.

7. Запрос местных властей
Ваш поверенный обязательно должен будет сделать запрос местных властей, направив его в местный городской совет. Это покажет, например, планируются ли какие-либо местные изменения в недвижимости или проведение каких-либо работ.

8. Исследование объекта банковским инспектором
Исследование выполняется инспектором от имени ипотечного кредитора, чтобы точно определить ценность объекта и выяснить наличие структурных проблем и возможных дефектов, которые могут повлиять на стоимость объекта в будущем.

9. Одобрение контракта
Как только Вы получили ответы на Ваши запросы, и больше нет необходимости посылать дополнительные запросы, проект контракта одобряется Вашим поверенным.

10. Подписание договора об ипотечном кредите
Этот договор посылается Вашему поверенному для того, чтобы Вы подписали его. Как только Вы подписали контракт, Вы получаете свой кредит и готовы к дальнейшим действиям. следующие документы, касающиеся собственности:
- контракт купли-продажи, или аренды, или обмена;
- любую документацию, описывающую свойства собственности, которую Вы приобрели;
- документы, доказывающие способ получения имеющейся у продавца собственности (дарение, наследование);
- копии любых оценок, которые были положены в основу вычисления прибыли или убытка; - счета, балансы, платежи, банковские платежи, чеки и др. документы, которые содержат данные о покупке собственности;
- а также всю корреспонденцию и переписку между продавцом и покупателем.

11. Обмен контрактами
Контракт подписывается Вами и продавцом. К моменту подписания уплачивается депозит. Он обычно составляет 10% от покупной цены. Депозит вносится Вашим поверенным или перечисляется на счет покупателя.

12. Завершение
Этот процесс занимает период от нескольких дней до нескольких недель после обмена контрактами, в зависимости от требований каждой из сторон. Остаток суммы (90%) перечисляется вашим представителем на счет продавца от Вашего имени. После этого контракт подписывается, и собственность переходит к Вам.

Взято с http://www.drinternational.net/