IPB

Добро пожаловать, гость ( Вход | Регистрация )

 
Reply to this topicStart new topic
> Что нужно знать о мошенниках
Admin
сообщение Feb 26 2006, 08:17 AM
Сообщение #1


Administrator
***

Группа: Admin
Сообщений: 8380
Регистрация: 29-July 03
Пользователь №: 1



Небольшой экскурс в историю. Способ в стиле Остапа Бендера, хорошо зарекомендовавший себя в определенных кругах в недалеком прошлом: мошенники, представившись маклерами или агентами по продаже недвижимости, продают квартиру иногороднему покупателю, который не ориентируется в городе. В темное время суток его приглашают посмотреть квартирку.


Предварительно с "хрущевки" на окраине города, где и находится продаваемая квартира, снимается табличка с адресом и вывешивается на новый дом с квартирами улучшенной планировки, находящийся в престижном районе. Покупатель, придя на осмотр, видит, что адрес, указанный в документах, совпадает с тем, который указан на самом доме, совпадает также этажность и даже метраж ("показательная" квартира нанимается мошенниками специально, а владельцу такого жилья платят за услугу отдельно). В юридическом отношении квартира оказывается безупречно чистой, и нотариус спокойно заверяет сделку своей подписью. Получив деньги в размере стоимости квартиры улучшенной планировки, продавцы-аферисты исчезают со сцены.


Со временем окрепла не только бдительность наученных горьким опытом собственников жилья, но и правовая инфраструктура рынка недвижимости. Сегодня многократно усложнившаяся структура рынка недвижимости изменила и способ мышления мошенников, которые стали более изобретательными и жизнеспособными. Для современных махинаторов характерна тщательная проработка всех официальных бумаг, необходимых для организации аферы: готовя для своего "клиента" пакет документов, мошенники придают значение любой мелочи и не упускают из виду ни одной детали, используя при этом последние достижения компьютерной и копировальной техники.

В описываемом случае жертва проявила удивительное легкомыслие, поведав случайному знакомому о своих жилищных проблемах и желании в ближайшее время купить квартиру. Новый друг проникся чувством глубокой жалости к даме, поведавшей ему о жилищных проблемах, и вызвался ей помочь. Тем более что именно в тот момент он и сам по его словам, нуждался в жилье и уже присмотрел для себя замечательную двух комнатную квартиру в строящемся доме. Он предложил жертве "очень удачный" вариант: приобрести ее в складчину. При этом "джентльмен" весьма убедительно описал все преимущества именно такого подхода к приобретению жилья. Поразмыслив, женщина осторожно согласилась, а через несколько дней "друг"ошарашил ее "радостным" известием квартира уже куплена, причем на ее имя, хотя денег она еще не платила. "Заботливый друг" сам, на свой страх и риск, рассчитался за жилье. Тут же изумленной женщине был представлен полный пакет документов сделки. На официальных бланках договоров, платежного поручения и квитанции к приходному кассовому ордеру стояли названия строительной организации, агентства недвижимости, банка, их печати и подписи руководителей - все в безупречном порядке. Указана в документах была и сумма, которую приятель якобы заплатил за квартиру. Закончив церемонию ознакомления жертвы с документами, мошенник вежливо попросил у нее денег, вернее, ту сумму, которую женщина, в соответствии с устной договоренностью, должна была вложить в покупку квартиры в качестве своего пая. Припрятав в надежное место фальшивые документы, она выложила "благодетелю" требуемую сумму. Надо ли говорить, что мошенник бесследно исчез вместе с деньгами? Правда, спустя некоторое время, когда женщина все-таки обнаружила коварство своего "друга" и обратилась за помощью в правоохранительные органы, аферист был задержан, Но денег у него не было, вряд ли они появятся в ближайшее время.

В этой истории самым показательным является то, что мошенник в подложных, документах указал названия самых известных риэлтерских фирм, поставил фамилии руководителей, которых знают, уважают во многих структурах города и власти. По мнению следователя, занимающегося этим делом, такая ситуация вполне типична для нынешнего времени. Сегодня аферисты предпочитают заключать со своими жертвами сделки от имени популярных агентств, и риэлтерских компаний, именуя при этом себя их сотрудниками, зато и руководителями. Потом уже в кабинете следователя выясняется, что "специалисты эти никогда не работали в названных фирмах, в лучшем случае были их внештатными сотрудниками. Совет здесь можно дать только один , вступая в деловое сотрудничество с посредником , будь то , частный маклер или профессиональный риэлтер, обязательно убедитесь, что он действительно тот, за кого себя выдает. Сделать это совсем не сложно достаточно лишь позвонить в ту фирму представителем, которой именует себя ваш помощник, а еще лучше назначить ему там свидание.


Придя чуть раньше назначенного времени, необходимо также проверить наличие у фирмы лицензии на осуществление риэлтерской деятельности. Кроме того, ваш помощник, если он действительно хороший специалист, должен иметь при себе именную лицензионную карточку риэлтера.


И еще одна важная деталь: подписание документов сделки должно проходить исключительно в помещении офиса риэлтерского агентства.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post

Reply to this topicStart new topic
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0 -

 



- Упрощённая версия Сейчас: 22nd November 2017 - 03:43 PM