IPB

Добро пожаловать, гость ( Вход | Регистрация )

 
Reply to this topicStart new topic
> Способы обманов на рынке недвижимости
Admin
сообщение Feb 26 2006, 07:41 AM
Сообщение #1


Administrator
***

Группа: Admin
Сообщений: 8380
Регистрация: 29-July 03
Пользователь №: 1



представляем Вашему вниманию несколько относительно честных способов отъёма денег на рынке недвижимости.

Покупка базы данных.
В рекламных газетах и в интернете часто мелькают такие объявления: "информационная база хозяев без посредников". Позвонившему "лоху" предлагается купить (в среднем за 30-100 $) список телефонов арендодателей или продавцов квартир или офисов. Когда Вы начинаете его обзванивать, то понимаете, что приобрели "осетрину второй свежести" - 90% вариантов уже продано или сдано.

Деньги за показ квартиры.
Вы обращаетесь в риэлторскую фирму с просьбой подобрать квартиру, которую хотите снять или купить. Агенты показывают базу данных, в которой имеются потребительские качества жилья, но нет координат владельцев. Когда Вы изъявляете желание вариант посмотреть, с Вас требуют деньги на услуги сопровождающего (в среднем 150-300 руб.) и залог за возможную попытку договориться с хозяином "напрямую". Хорошие агентства никогда так поступать со своим клиентом не будут.

За сведение с нужным партнером.
Если Вы подали объявление о покупке или продаже квартиры, то может позвонить гражданин, называющийся продавцом или покупателем, т.е. партнером по сделке, и пригласить Вас на просмотр (приходит на показ). При встрече он заявляет, что представляет интересы своего друга (непосредственного хозяина или серьезного покупателя), с которым готов свести Вас напрямую за умеренную плату (50-100$). На резонное предложение "расчет после сделки" следует ответ: "Уезжаю в командировку, буду через три месяца". Если "лох" соглашается, то действительно следует встреча с "другом" (сообщником афериста), просмотр или показ, и после этого "посредник" просит свой гонорар. Когда вы расплачиваетесь, сделка, естественно, сразу срывается. Требовать деньги назад с "друга" бесполезно, ведь брал их не он.

"Разводка на аванс" - это схема обмана посредника. Вам звонит "продавец" квартиры и назначает за нее вполне приемлемую цену. В тот же день или назавтра звонит "покупатель", которого как раз интересует похожая квартира в том же районе. Вы везете "покупателя" смотреть - тот "железно" соглашается, только говорит, что аванс внесет завтра - послезавтра. Вечером этого же дня Вам звонит "продавец" и говорит, что нашел другого покупателя и тот готов сразу внести аванс. При этом лжепродавец утверждает, что он порядочный человек, раз договорился первым с Вами, то готов еще два-три часа подождать. Вы звоните своему лжепокупателю - и выясняется, что он уехал на дачу, а телефона там нет, и мобильный телефон тоже не доступен. Таким образом, посредника "раскручивают", чтобы он внес аванс из своего кармана. На следующий день возвращается лжепокупатель и говорит, что передумал. Деньги "лоху" - посреднику на вполне законных основаниях не возвращаются...

Прокрутка аванса.
Мошенники подают в газеты "дутые" объявления о расселении хороших ликвидных квартир и "блоков" за весьма низкие цены (при этом вступают в сговор с жильцами, которые чаще всего никаких сделок с недвижимостью совершать не собираются). После организации просмотра с нескольких лохов-покупателей берутся авансы (не путать с задатками), которые в течение 2-3 месяцев "прокручиваются". В конце концов, аферисты или скрываются с деньгами, (такое деяние попадает под статью 159 ч. 3 УК РФ), или фабрикуют обстоятельства "форс-мажор", при наступлении которых квартиру оформить в собственность "лоха" никак нельзя, и с извинениями возвращают ему аванс.

Жилищные аукционы.
В этом случае богатых "лохов", как правило иногородних, раскручивают на покупку мало ликвидных квартир значительно выше их рыночной стоимости. Главная приманка при этом - очень низкие стартовые цены. Усилиями опытного аукциониста и специально подобранных подставных они взлетают в дальнейшем до заоблачных высот.

Пирамиды типа 1+4.
Этот способ отъема денег известен давным давно. В советские времена были распространены "письма", в которые надо вложить рубль (а потом получить сто), во времена перестройки пошли в ход "акции коммерческих игр". В дальнейшем так "продавались" машины, холодильники, сахар и т.д., так же и сейчас в сети интернет распространены различные предложения, которые якобы позволят за короткий срок разбогатеть на 50-100 тыс.$.

В сфере недвижимости "пирамида" выглядит следующим образом: лоху предлагают внести 25% от стоимости квартиры и найти еще троих - четверых желающих сделать взнос. Когда от Вас приходит третий человек, то действительно квартира предоставляется. Вся загвоздка в том, что желающих найти невозможно, а первоначальный взнос (на вполне законных основаниях) Вам никто не вернет.

Жилищные лотереи.
Ряд фирм вполне легально распространяет билеты различных лотерей, где в качестве выигрыша фигурируют квартиры. Естественно, при тираже "лохотрон" работает так, что главные призы достаются родственникам, знакомым и подставным организаторов лотереи, а всем остальным - дырка от бублика.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post

Reply to this topicStart new topic
2 чел. читают эту тему (гостей: 2, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0 -

 



- Упрощённая версия Сейчас: 19th October 2017 - 07:12 PM