IPB

Добро пожаловать, гость ( Вход | Регистрация )

 
Reply to this topicStart new topic
> Исправление реестровых и технических ошибок (до 2017 - кадастровой оши
Admin
сообщение Jun 7 2018, 03:18 PM
Сообщение #1


Administrator
***

Группа: Admin
Сообщений: 8486
Регистрация: 29-July 03
Пользователь №: 1




Исправление реестровых и технических ошибок (до 2017 - кадастровой ошибки)

Что такое реестровые и технические ошибки?
Ошибка, попавшая в сведения государственного кадастра недвижимости через документ, подготовленный кадастровым инженером, называется реестровой ошибкой. Наличие такой ошибки резко ограничивает права и возможности собственника земли, квартиры или любого другого объекта недвижимости в проведении любых операций, например, купли-продажи.
В отличие от технической ошибки, возникающей в результате описки, опечатки при переносе информации с документов в ЕГРН, исправить которую можно всего лишь подняв и сверив данные, содержащиеся в документации, с данными содержащимися в ЕГРН, процесс исправления реестровой ошибки намного сложнее, и в большинстве случаев требует участия опытных специалистов.

Когда возникают реестровые и технические ошибки?

Наиболее распространенными причинами возникновения ошибки являются:
  • Осуществление работ в условной, местной системе координат является причиной того, что в документах на участок указаны границы, которые привязать к местности невозможно;
  • Низкая квалификация работников. Из-за недостатка опыта и знаний геодезисты или кадастровые инженеры могут неправильно произвести расчеты, вычисления, неверно обработать результаты измерений;
  • Определение значений координат границ объектов недвижимости с использованием неактуальной или мелкомасштабной картографической основы, без выезда на объект выполнения работ.

К сожалению, реестровые ошибки встречаются довольно часто. Так, на практике это выглядит следующим образом:
  • Может так сложиться, что при проведении кадастровых работ, границы нескольких смежных участков на кадастровой карте будут пересекаться или даже полностью накладываться друг на друга. Такого на самом деле быть не должно, если на местности споров и претензий соседей по этому поводу нет.

Последствия ошибок в кадастре

Владелец недвижимого имущества не сможет осуществить следующие операции с собственностью:
  • купля-продажа;
  • сдача в аренду;
  • вступление в наследство;
  • объединение, раздел, перераспределение, выдел;
  • неправильный расчет кадастровой стоимости и как следствие – неправильный расчет налога на недвижимость.
Получается такая неприятная ситуация, что покупатель в результате реестровой или технической ошибки получает права не на тот земельный участок, границы которого он видел в натуре.


Как исправить реестровую ошибку

Исправить реестровую ошибку можно следующими способами:
  1. В порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости», установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка подготавливается межевой план);
  2. В порядке информационного взаимодействия;
  3. В судебном порядке.

Что необходимо сделать для исправления реестровой или техничесокй ошибки?

Для подготовки новых сведений о границах вашего участка необходимо:
  1. Подготовить межевой план земельного участка;
  2. Обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений сведений о границах.
Необходимо знать, что эти заявления принимаются только от правообладателей земельных участков или арендаторов, при условии что срок аренды более 5 лет.


Ошибка в кадастровом плане: какая может быть и как исправить

Одним из важных документов, который должен получить каждый собственник недвижимого имущества, не важно, чем он обладает (земля, квартира, дом и т.д.), это кадастровый план и проект межевания участка. Кадастровый план содержит в себе крайне важную информацию, касающуюся основных характеристик вашего имущества. Так, к этой информации относятся установленные границы, технические особенности, структура ландшафта и так далее.
Как может возникнуть ошибка? Если брать на рассмотрение обширную практику ведения кадастра недвижимости в нашей стране, то можно заметить, что в нем содержатся сведения о множестве кадастровых ошибок, которые можно относить к различным видам. В сфере кадастрового учета уже давно и безуспешно пытаются ввести систематизацию всех кадастровых ошибок, тем самым стараясь упростить алгоритм их устранения. Занятие это достаточно сложное и уже который год постоянно дополняется.
Давайте рассмотрим классификации данных ошибок.
Какие они могут быть? Какие могут быть?
В первую очередь, это может быть ошибка в кадастровом номере. Именно поэтому необходимо знать, что кадастровый номер состоит из шести цифр, первые две из которых – код региона, а остальные – место положения недвижимости в реестре.
Также, кадастровые инженеры частенько ошибаются, указывая информацию о площади, категории земель, границах, местоположении и кадастровой стоимости.
Частенько неправильно указывается собственник недвижимого имущества, сведенья об обременении и вещных правах. Все эти ошибки могут быть допущены в связи с невнимательностью кадастрового инженера или же по каким-то техническим проблемам. К техническим ошибкам могут относиться такие, как операторские ошибки, невозможность функционирования базы данных и, соответственно, их внесения. Но существуют ошибки, которые встречаются в документах, подтверждающих выдел земельного участка, повсеместно ввиду человеческого фактора. Рассмотрим их более подробно.

Ошибка в местоположении
Кадастровая ошибка в местоположении – это допущенная в государственном кадастре недвижимости неточность, но именно на основании нее внеслись сведенья в государственный кадастр недвижимости. Ошибка в местоположении может выражаться в неправильном определении адреса нахождения недвижимого имущества, вплоть до наименования муниципального образования, города или же даже субъекта. Внесение такой неправильной информации в план, а затем и в реестр создаст вам определенные трудности при продаже или других сделках с недвижимым имуществом. Именно поэтому к вопросам исправления подобных недоразумений нужно подходить тщательно.
Пошаговая инструкция
Пошаговая инструкция Связываетесь с кадастровым инженером. Просите его выполнить работы с конечным межевым планом в связи с уточнением каких либо деталей.
Собираете необходимые документы, в том числе межевой план.
Составляете заявление о исправлении ошибки
Предоставляете его в кадастровую палату вместе с документами и оплаченной государственной пошлиной.
Ждете пятнадцать дней.
Перечисленные действия ...Перечисленные действия характерны в случае, если речь идет о земельном участке.
Если же речь идет о другом виде недвижимого имущества, например о таком как квартира или же дом, то межевой план вам не нужен, ваши действия начинаются с третьего пункта.
Теперь давайте поговорим о нюансах проведения межевых работ.
Кадастровый инженер, приглашенный для составления плана межевания ввиду исправления ошибки должен иметь соответствующую квалификацию. В случае, если ваше заявление рассматривается дольше пятнадцати дней, или же эта ошибка является повторной, вы имеете право обойти кадастровую палату и сразу же обратиться в суд.
Так вы избавите себя от оплаты трудов кадастрового инженера и оплаты государственной пошлины. Для того, чтобы вам обратиться в суд, вам необходимо:
Написать исковое заявление.
Собрать необходимый пакет документов.
Оплатить судебную государственную пошлину. Отдать собранные документы с заявлением в канцелярию суда.
На этом сложности не заканчиваются. Кроме того, что вам нужно было собирать документы и общаться с представителями кадастровой палаты, вам необходимо уяснить все тонкости будущего процесса.
Итак, для того, чтобы начать процесс об устранении ошибок, допущенных кадастровой палатой вам необходимо обращаться непосредственно в районный суд.
Именно эта подсудность присуща таким делам.
В случае, если ваше дело не окажется решено в вашу пользу, вы обратитесь в суд высшей инстанции, а значит, в суд областного значения.Обязательно сделайте ксерокопию своего паспорта.
Также вы должны предоставить все документы, которые будут свидетельствовать о том, что собственник – вы.
Это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения и так далее.
Приложите документы на землю, в том числе кадастровый паспорт и кадастровый план, в котором допущена ошибка.
Также обязательно необходимо приложить документ, который бы свидетельствовал об оплате государственной пошлины.
Оплачивается пошлина, соответственно в банке. Стоимость государственной пошлины на данную государственную услугу составляет триста рублей. Без предоставлении чека или же других сведений об оплате государственной пошлины ваше заявление не примут к рассмотрению и отправят обратно, тем самым увеличивая время на судебное разбирательство.
Сроки рассмотрения дела Сроки соответствуют общим положениям гражданского права, прописанным в гражданском кодексе. Если говорить о обращении в кадастровую палату для исправления ошибки, то вам вполне хватит пятнадцати – двадцати дней. Если же вы предпочитаете более радикальный метод действий и обращаетесь в суд, то непременно должны выждать месячный срок после подачи всех документов. Далее, на рассмотрение дела вам понадобится срок не менее месяца, все зависит от того, какие доказательства будут представлены суду и как быстро будет вынесено решение. Доказательная база Доказательная базаЧто является доказательствами по данному разбирательству?
Конечно же, это сам документ в котором допущена ошибка. Также.
Ваш чек на оплату услуги кадастровой палаты по составлению кадастрового плана и оплата госпошлины. Прекрасно, если вы сохранили эти документы. Записи в кадастровой книге учета также являются непосредственными доказательствами фактами вашего обращения в кадастровую палату. Таким образом, вы можете привлечь к судебному разбирательству и свидетелей в виде ваших близких, а также кадастрового инженера, который проводил работы по межеванию участка для составления плана.
Кто истец и ответчик в таких делах? Истцом является потерпевшее лицо, являющееся собственником земельного участка, а ответчик – сотрудник кадастровой палаты, который представляет собой всю кадастровую палату данного муниципального образования. Особенности таких исков Главная особенность подобного иска заключается в том, что ответчиком выступает государственный орган, а не гражданин. Именно поэтому судебный процесс осложняется сбором всех необходимых документов, что является не простой задачей. Можно ли обойтись без судебного разбирательства? Досудебное урегулирование
Если вам не жалко своих денег и в какой то степени времени, вы можете справится и без суда, для этого вам необходимо снова пройти процедуру межевания, записи на прием в кадастровую палату и выждать пятнадцатидневный срок для получения плана.
Заключение Как видите, любую ошибку в кадастровом плане можно исправить, главное, это юридическая подкованность и нацеленность на успех.

User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post

Fast ReplyReply to this topicStart new topic
2 чел. читают эту тему (гостей: 2, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0 -

 



- Упрощённая версия Сейчас: 23rd October 2018 - 11:45 PM