Аренда квартиры и НДС Опции

[Admin]

Ответ: В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Вместе с тем, ст. 673 ГК РФ определено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Статьей 228 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) прямо установлена обязанность налогоплательщика - физического лица уплачивать налог на доходы из сумм вознаграждения, полученных от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества. Порядок исчисления и уплаты данного налога урегулирован главой 23 НК РФ. Кроме того, следует отметить, что согласно п/пункта 10 п. 2 ст. 149 НК РФ не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности. Таким образом, требование налогового органа об уплате физическим лицом, не являющимся гражданином - предпринимателем и сдающим за вознаграждение квартиру, принадлежащей ему на праве собственности, другому физическому лицу, кроме налога на доходы и НДС не правомерно