IPB

Добро пожаловать, гость ( Вход | Регистрация )

 
Reply to this topicStart new topic
> Как риэлторы обманывают клиентов, Личный опыт
Admin
сообщение Feb 26 2006, 07:42 AM
Сообщение #1


Administrator
***

Группа: Admin
Сообщений: 8380
Регистрация: 29-July 03
Пользователь №: 1



Как риэлторы обманывают клиентов

Идея написать эту статью появилась у меня в результате личного опыта по обмену двух квартир в области на одну в Москве. Первую квартиру я продала с помощью частного риэлтора, вторую самостоятельно, купила подходящую тоже сама. Многие удивлялись: "Как, ты хочешь купить квартиру сама, без риэлтора?", как будто риэлтор – это гарантия хорошего результата.
Я сама выбрала и посмотрела более 40 квартир, обращалась в несколько крупных и мелких агентств, к услугам частных риэлторов, кроме того, я юрист.Знания и опыт, которые я получила, дали мне возможность и право раскрыть главные секреты профессионалов на рынке жилья, которыми я хочу бескорыстно поделиться. Дабы другие сограждане смогли сэкономить 3-6% от стоимости своего жилья при продаже или покупке, не обращаясь к посредникам. Впрочем, это не относится к лицам, не имеющим хотя бы элементарных представлений о сделках, договорах и документах.

Итак, вот, что гарантируют многочисленные агентства (частные агенты) своим потенциальным клиентам:

1. Для покупателей недвижимости - эксклюзивный доступ к платным базам данных типа Лайт-2000, Виннер. "Из этих баз мы предложим Вам квартиру еще до того, как объявление о ее продаже выйдет в газетах". Это отчасти верно. Но агенты умалчивают о том, что это преимущество в 1-2 дня никогда не делает погоды. Сейчас не то время, когда квартиры хватают, едва она появилась в продаже. Тайных вариантов не бывает, если квартира продается, то найти ее реквизиты с помощью интернета можно и самостоятельно.

2. Проверка юридической чистоты квартиры у агентов сводится к изучению архивной выписки из домовой книги. Хотя они уверяют, что проверяют квартиру по "своим источникам". Оказалось, что архивная выписка – и есть самый точный источник, который бесплатно выдает ДЭЗ.

3. Гарантии по безопасности сделок агентства иногда оформляют каким-то сертификатом. Но юридически агентство даже при желании не сможет нести ответственность за признание сделки недействительной, т.к. оно не является стороной сделки. Это значит, что в случае, если одна из сторон затеет судебную тяжбу о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, ответчиком по делу будете вы, а агент (или агентство) – лишь свидетелем или третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора.

4. Аванс или задаток по предварительному договору почти во всех случаях равен размеру вознаграждения агента и немедленно передается последнему. Таким образом, покупатель квартиры фактически предварительно оплачивает услуги агента ЗА продавца. И это значит, что вернуть эти деньги будет непросто, а задаток в двойном размере (как это предусмотрено по ст. 381 ГК РФ) - вообще нереально.

5. Но самый главный лохотрон состоит в следующем: вы находите в газете или на сайте объявление о продаже квартиры, звоните по нему, оказывается, что вы попали в агентство, где вам заявляют, что для просмотра квартиры нужно заключить с ними договор ("Мы же не можем работать бесплатно!"). По договору на подбор квартиры (оказание информационных услуг и сопровождение сделки) вам надо заплатить сначала $300-500, и после совершения сделки – еще 3-6% от стоимости покупаемой квартиры. Вся фишка в том, что ТАКОЙ ЖЕ договор заключает с агентством и продавец квартиры с единственной лишь разницей – он не вносит предоплату. В результате агентство получает гонорар с продавца и гонорар с покупателя, т.е. 6-12 % от стоимости квартиры. И все – из одного кармана (вашего).

Вы готовы платить и за себя, и за "того парня"?

Если нет, то вам необходим посредник только в трех случаях:

1. Вы необразованный человек, не способный к совершению самостоятельных юридических действий,

2. Вам необходимо совершить очень сложную сделку с недвижимостью, такую как сложный обмен с длинной цепью альтернатив, наличие несовершеннолетних детей, которых надо одновременно выписать и прописать на новое место + пройти опекунский совет и т.п.

3. У вас есть лишние несколько тысяч долларов и совершенно нет свободного времени.

Хочу сразу оговориться: я не предлагаю всем подряд в целях экономии совершать сделки с недвижимостью самостоятельно, так можно и дров наломать. Я рекомендую только не платить за одно дважды.

В каждом агентстве есть услуга – помощь в оформлении сделки: предоставление перечня необходимых документов, их сбор (по доверенности за 300 руб.), аренда банковской ячейки, помощь по заполнению и в сдаче документов на регистрацию. Стоит это обычно $500. Т.е. квартиру находите вы, а подготовку к сделке осуществляет агентство.

А вот без чего уж точно в этом деле не обойтись, так это без удачи. Чего вам искренне желаю!


Известия
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
vikam
сообщение Jun 27 2006, 04:36 PM
Сообщение #2


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 2
Регистрация: 27-June 06
Пользователь №: 4116



Уважаемый юрист!
Видимо у вас действительно вагон времени и сил, если вы сами мотались по всей Москве в поисках жилья, сами все проверяли , сами прошли через бюрократический аппарат. Вам точно памятник ставить надо.
А тот факт, что вы столкнулись с недобросовестным агентством и по нему судите всех остальных, не говорит о вас как о граммотном человеке.
Авторитетно сообщаю вам как владелец агентства, обслуживающего довольно известных клиентов:
ни одно уважающее себя агентство не возьмет с клиента предоплату при заключении договора об услугах. Что касается "чистоты сделки", то многие агентства с имнем действительно проверяют все по своим каналам, которые не ограничиваются ДЭЗом.
А если конкретно вы решили сэкономить на услугах агента, не наводите тень на брокеров.
Желаю вам и дальше заниматься чем угодно, кроме юриспруденции (видимо, в услугах ТАКОГО СИЛЬГОГО юриста не особенно нуждаютс, раз он может себе позволить тратить время впустую).
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
vikam
сообщение Jun 27 2006, 04:41 PM
Сообщение #3


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 2
Регистрация: 27-June 06
Пользователь №: 4116



Видно вы "супер юрист" и у вас "полно дел", если можете себе позволить столько времени убить на просмотры и проверки. Решили сэкономить на агенте, так не надо поливать грязью всех подряд.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Selena
сообщение Jul 30 2006, 03:13 PM
Сообщение #4


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 4
Регистрация: 30-July 06
Из: Москва
Пользователь №: 4290



Не буду спорить по поводу всей "статьи" первого автора, хотя со многим не согласна...
Единственный вопрос: как можно говорить о работе в агентстве, не работая в агентстве?... huh.gif
Эээххх, если бы все проверки ограничивались только архивной выпиской.... wacko.gif
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
9323610.812.ru
сообщение Dec 26 2006, 12:59 PM
Сообщение #5


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 1
Регистрация: 26-December 06
Из: Санкт-Петербург
Пользователь №: 6157



Статья хорошая и поучительная.Но далеко не у всех есть стольо свободного времени и уверенности в себе,а агенты хорошие иногда помогают сэкономить и даже подзаработать


--------------------
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Артемий
сообщение Jul 17 2008, 07:33 PM
Сообщение #6


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 2
Регистрация: 17-July 08
Пользователь №: 25096




Обсалютно БЕСПЛАТНЫЙ совет этому юристу smile.gif Могу предложить несколько вариантов экономии денежных средств:
1. Не ходить к стоматологу! Можно дрель, гвоздодёр и цемент применить- будет дешевле!
2. Не обращаться к сантехнику! Можно самому д....мо выгребать smile.gif
3. Не заказывать туристические путёвки в агентствах! Проще поехать дикарём и самому договориться о ночлеге, например в ЗимбабвЭ!
4. ..... не буду терять время....
Есть один вопрос- сколько бомжей на вокзале? ...... sad.gif
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
kirills-ivanov
сообщение Feb 3 2009, 10:36 AM
Сообщение #7


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 2
Регистрация: 3-February 09
Пользователь №: 31052



Даже если много чего в этой статье не соответствует действительности, все равно можно сказать спасибо автору, за статью.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Vol#1
сообщение Mar 15 2009, 08:46 AM
Сообщение #8


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 1
Регистрация: 15-March 09
Пользователь №: 31123



Vikam! Какой же Вы в владелец агентства, если Вы писать без ошибок не можете! Никакого образования нет и не нужно, за что такие деньги с людей берете, не понятно.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
palex
сообщение May 6 2009, 03:04 PM
Сообщение #9


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 2
Регистрация: 6-May 09
Пользователь №: 31202



Слышал от одного товарища, который у нас подрабатывает такую фишку. Есть контора, называется ПИК ТСК-1 по-моему. Так вот чем они промышляют: берут деньги за квартиру, которую якобы продают, но берут в рассрочку - первый взнос 35%, в течении полугода ты выплачиваешь остальное тоже какими-то частями (но не суть важно). Просто берут с тебя 35%, но не вселяют - ни документов ни фига. ни через 3 месяца ни через 6. Но и 35% тебе не отдают, точнее отдают но где то через года полтора. И все эти полтора года твои деньги проворачивают и потихонечьку зарабатывают на этом и частями тебе возвращают. При этом вся эта афера даже в договоре как то хитро закреплена - получается довольно наглый и честный способ насильно привлечь инвесторов. Вот так.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
оужас
сообщение Aug 19 2009, 04:24 PM
Сообщение #10


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 2
Регистрация: 19-August 09
Пользователь №: 31291



Я не риелтор, не юрист но имею опыт покупки и обмена квартир без агентства и с агентством.
Судя по этому опыту - статья то похоже правильная. Самое гнилое дело, неподьемное для обычного человека это в очередях стоять, бумажки собирать. Вот за это надо платить. А искать и проверять надо самому, никому доверять в наше время нельзя. В выписке из домовой книги все жильцы за предыдущие годы есть.
Нужно обязательно с соседями будущей квартиры пообщаться - нет ли проблем с коммуникациями, хронических заливов и т.д.
Надо чтобы в собственности более 3 лет. попросите свидетельство, на каком основании (договорчик) и т.д. выписку из гос реестра сделайте.
Справочку из ПНД территориального конечно лучше потребовать, но обычно стесняются, хотя справка очень быстро делается.
Вообщем есть определенные правила, которые позволяют практически полностью исключить риски.

Самые большие риски это если продавец взял и приостановил регистрацию (имеет право). Поэтому деньги обязательно в ячейку. И другой риск - после получения документов уже по суду начинают сделку расторгать - невменяемые были там или еще какая причина. Тогда деньги вы свои будете частями получать, да еще и обесцениваются они быстро при нашей инфляции. А эти проблемы никакое даже самое мощное агентство вам не решит. Поэтому проверяйте все сами, не ленитесь. Что же касается агентств, сам был свидетелем, как одно из самых именитых накосячило элементарные вещи в договоре - менеджера только еще взяли, недоучили малость.
Те обмены, что агентства подбирают - это цепочки по 4-5 человек, все через куплю-продажу.
Если в этой цепочке хоть один чудак, то держитесь, мало не покажется. И главное проверить все эти квартиры нельзя. В последнее время через альтернативу совершается подавляющее большинство сделок
Что касается стоматологов, то ходят к своему, проверенному. В принципе если вам рекомендуют хорошего частного риелтора, то это лучше любого агентства - там к кому попадете.
Так что при наличии такого информационного ресурса как интернет в наше время можно полезных знаний поднабраться по сделкам с недвижимостью и реально минимизировать риски.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post

Reply to this topicStart new topic
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0 -

 



- Упрощённая версия Сейчас: 19th October 2017 - 07:27 PM